Este apartamento destaca por su excelente luz natural, sus vistas despejadas y una agradable sensación de amplitud. Gracias a su orientación, disfruta del sol de la mañana, creando un ambiente cálido y luminoso desde primera hora ??.

? La gran protagonista de la vivienda es su espectacular terraza en esquina, de aproximadamente 25 m², totalmente aprovechable y con vistas abiertas al mar ??. Forma parte de los 100 m² totales de la vivienda y ofrece un espacio ideal para desayunar al amanecer, relajarse, compartir momentos con amigos o familiares mirando el mar.

La vivienda (100 m² totales, terraza incluida) se distribuye en:

?? 3 habitaciones
? 1 baño reformado + baño comunitario
?? Salón amplio y muy luminoso
? Cocina independiente
? Gran terraza en esquina, con una parte actualmente utilizada como trastero, fácilmente recuperable para ampliar el espacio exterior

? Características destacadas:

? Ventanas de aluminio en cocina y habitaciones
? Ventanas de PVC Climalit en salón y dormitorio principal
? Aire acondicionado por split con bomba de frío/calor
? Preinstalación de gas (actualmente sistema eléctrico)

? Transporte y accesos:

? Parada de autobús en la puerta
? TRAM a 350 metros
? Dos accesos al recinto: uno con escaleras y otro con rampa adaptada para movilidad reducida

?? Zonas comunes:

? Zona de barbacoa
? Duchas comunitarias, ideales tras un día de playa
? No piscina

? Ubicación privilegiada en PAU 5 ? Playa de San Juan, a solo 350 metros del mar y con todos los servicios a un paso.

? El precio no incluye los gastos de compra, que serán a cargo de la parte compradora. El precio publicado NO INCLUYE los siguientes impuestos y gastos:

? Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): con carácter general, 10 %, calculado sobre el mayor valor entre el precio de compraventa y el valor de referencia catastral, si este fuera superior.
? Gastos de notaría (importe estimado: 900 ?).
? Gastos de registro de la propiedad (importe estimado: 400 ?).
? Gastos de gestoría (importe estimado: 350 ?).

Los gastos de agencia serán asumidos por la parte vendedora.
En caso de aplicación de tipos reducidos de ITP, estos se aplicarán conforme a la normativa autonómica vigente.

English

Bright and spacious apartment with excellent natural light and open views. Thanks to its orientation, the property enjoys morning sun, creating a warm and pleasant atmosphere ??.

? The highlight of the property is its impressive corner terrace of approx. 25 m², fully usable and with open sea views ???ideal for outdoor dining, relaxing, or enjoying the Mediterranean lifestyle.

The apartment offers a total of 100 m² (including terrace) and features 3 bedrooms, a bright living room, a separate kitchen, 1 renovated bathroom plus a communal bathroom, and a large corner terrace, part of which is currently used as storage and can easily be recovered.

? Features include air conditioning (hot/cold), PVC Climalit windows in the living room and master bedroom, aluminum windows in the remaining areas, and gas pre-installation (currently electric).

? Prime location in PAU 5 ? Playa de San Juan, just 350 meters from the beach, with tram and bus connections nearby. Communal areas include a barbecue zone and outdoor showers. No swimming pool.

? The price does not include purchase costs, which will be borne by the buyer. The published price DOES NOT INCLUDE the following taxes and expenses:

? Property Transfer Tax (ITP): generally 10%, calculated on the higher of the purchase price or the official cadastral reference value, if applicable.
? Notary fees (estimated amount: ?900).
? Land Registry fees (estimated amount: ?400).
? Administrative/management fees (estimated amount: ?350).

Agency fees are paid by the seller.
Where reduced ITP rates may apply, they will be applied in accordance with current regional regulations.