&#&#&# OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN EN SAN VICENTE DEL RASPEIG | ALTO POTENCIAL DE RENTABILIDAD

Local en venta cerca a la Universidad, en la zona sur de San Vicente del Raspeig. Una excelente oportunidad para inversores y promotores que buscan desarrollar un proyecto inmobiliario con gran proyección.

Se ofrece este amplio local de 255 m² útiles, con distribución diáfana y acceso directo a pie de calle, Fachada principal de 3’90 metros, ubicado en una zona estratégica, sur, muy próxima a la Universidad y con un interesante potencial para el desarrollo de viviendas destinadas al alquiler.

Su superficie y posibilidades de aprovechamiento permitirían estudiar un proyecto de edificación de planta baja más dos alturas, con una estimación inicial de entre 10 y 11 estudios, de aproximadamente 30 a 37 m² útiles cada uno, sujeto a la viabilidad urbanística y a la obtención de las correspondientes licencias.

La cercanía al campus universitario convierte esta propiedad en una opción especialmente interesante para desarrollar un proyecto de alojamiento dirigido a estudiantes y otros perfiles de inquilinos que buscan vivir cerca de la universidad.

&#&#&# Características destacadas

* 255 m² útiles.

* Distribución diáfana.

* Acceso a pie de calle.

* Zona sur de San Vicente del Raspeig.

* Muy próximo a la Universidad.

* Posibilidad de estudiar un proyecto de planta baja más dos alturas.

* Estimación de 10-11 estudios para alquiler, pendiente de viabilidad técnica y urbanística.

* Actualmente exento de certificado energético, según la información disponible.

Una propiedad con visión de futuro, ideal para quienes buscan invertir en una ubicación estratégica y estudiar un proyecto de transformación con interesantes posibilidades de explotación inmobiliaria.

Una oportunidad para convertir un amplio espacio en un proyecto residencial adaptado a la demanda de alquiler de la zona.

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MUEBLES, ENSERES, ELECTRODOMÉSTICOS NO ENCASTRADOS Y VEHÍCULOS NO INCLUIDOS salvo mención expresa en la descripción.
El precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:
Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Valenciana (generalmente el 10%, sin perjuicio de tipos reducidos del 8%, 6%, 4% y 3% según las circunstancias personales del comprador o las del inmueble. El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia Catastral o el precio de venta, el que resulte superior.
Gastos de Notaría: Los honorarios se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo/, del R.D. 1426/1989.
Gastos de Registro: La inscripción registra se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO/, del R.D. 1427/1989.
Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registra! ascienden a entre 300/400 ? (IVA incluido).
Honorarios Agencia incluidos en el precio.
Para una información exhaustiva sobre tipos impositivos y bonificaciones del ITP, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria Valenciana: https:llatv.gva.esleslitpaid