En pleno centro de Alicante, a apenas 80 metros de Plaza Séneca, esta vivienda reúne características especialmente difíciles de encontrar en la zona: amplitud, distribución cómoda, balcón, patio de uso privado y plaza de garaje en el propio edificio. Todo ello en una propiedad muy cuidada y preparada para entrar a vivir.

Situada en una segunda planta con orientación sur, dispone de un amplio salón-comedor bien diferenciado y conectado con un balcón exterior que prolonga la zona de estar. Actualmente cuenta con dos dormitorios ?originalmente tres, fácilmente recuperable? y dos baños completos, uno de ellos reformado recientemente.
La cocina, independiente aunque comunicada visualmente con la zona de estar mediante una apertura con barra de servicio, se encuentra reformada y en excelente estado. Dispone de abundante almacenaje, encimera de granito Giallo y grifería adicional con sistema Brita. Desde ella se accede a una amplia galería-lavandería y a un patio de uso privado, dos espacios que aportan un importante plus de funcionalidad.
La vivienda presenta un estado general muy cuidado, con paredes lisas, puerta de entrada blindada y ventanas de doble acristalamiento con mosquiteras. Cuenta con climatización frío/calor mediante sistema inverter y varios equipos de aire acondicionado, dos de ellos instalados recientemente.

Se comercializa con el mobiliario actualmente existente, compuesto por piezas de calidad y perfectamente adaptadas a los espacios, lo que permite disfrutar de la vivienda desde el primer día sin inversión adicional. El mobiliario se incluye como valor añadido de la operación. Si el comprador prefiere la vivienda sin muebles, se entregaría completamente vaciada antes de la firma.

En los últimos años se han renovado dos bajantes del edificio y se han realizado trabajos de aislamiento térmico exterior destinados a mejorar la eficiencia energética, con la derrama correspondiente totalmente abonada.

El edificio dispone de ascensor y acceso completamente a cota cero desde la calle, sin barreras arquitectónicas. La propiedad incluye además plaza de garaje en el mismo edificio, con acceso independiente desde la calle. El garaje ha sido renovado recientemente en suelos y paredes, encontrándose igualmente abonada la derrama de estas actuaciones.

La ubicación completa el conjunto: junto a Plaza Séneca y muy próxima a Maisonnave, Luceros, Alicante-Terminal y la zona del puerto, con comercios, restauración, servicios y transporte a pocos minutos. Una opción especialmente completa para quien busca vivir en el centro con amplitud, espacios exteriores, accesibilidad y garaje en el propio edificio.
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El precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:
– Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Valenciana (generalmente el 9% sin perjuicio de tipos reducidos del 8%, 6%, 4% y 3% según las circunstancias personales del comprador o las del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia Catastral o el precio de venta, el que resulte superior.
– Gastos de Notaría: Los honorarios se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del R.D. 1426/1989.
– Gastos de Registro: La inscripción registral se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del R.D. 1427/1989.
– Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral se calculan entre 300/400 ? (IVA incluido).
– Honorarios Agencia: a cargo del propietario.
– Para una información exhaustiva sobre tipos impositivos y bonificaciones del ITP, consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria Valenciana: https://atv.gva.es/es/itpaid