En pleno centro de Alicante a apenas 80 metros de Plaza Séneca esta vivienda combina algo especialmente difícil de encontrar en esta zona: amplitud, una distribución cómoda, balcón, patio de uso privado y plaza de garaje en el propio edificio. Todo ello en una vivienda muy cuidada y preparada para entrar a vivir.

Situada en una segunda planta con orientación sur y una distribución equilibrada. El salón-comedor es uno de sus espacios protagonistas: amplio, bien diferenciado y conectado con un balcón exterior que prolonga la zona de estar y permite disfrutar de un pequeño espacio al aire libre. La vivienda dispone de dos dormitorios (antes 3 fácilmente recuperable) y dos baños completos, uno de ellos reformado recientemente y el segundo en muy buen estado de conservación.

La cocina se encuentra independizada aunque comunicada visualmente con la zona de estar mediante una apertura con barra de servicio: una solución práctica que aporta sensación de continuidad sin perder la independencia de cada ambiente. Reformada y muy bien conservada dispone de abundante espacio de almacenaje, encimera de granito Giallo y grifería adicional con sistema Brita. Desde la cocina se accede a una amplia galería-lavandería y a un patio de uso privado. Dos espacios que aportan un importante plus de funcionalidad en el día a día.

La vivienda presenta un estado general muy cuidado con paredes lisas, puerta de entrada blindada y ventanas de doble acristalamiento equipadas con mosquiteras. Cuenta con climatización frío/calor mediante sistema inverter y varios equipos de aire acondicionado, dos de ellos instalados recientemente. En los últimos años también se han renovado dos bajantes del edificio y se han ejecutado trabajos de aislamiento térmico exterior destinados a mejorar la eficiencia y reducir el consumo energético con la derrama correspondiente totalmente abonada.

El edificio dispone de ascensor y acceso completamente a cota cero desde la calle, sin escalones ni barreras arquitectónicas en el portal y las zonas comunes. La propiedad incluye plaza de garaje dentro del mismo edificio, con acceso independiente desde la calle. El garaje ha sido renovado recientemente en suelos y paredes y la derrama de estas actuaciones se encuentra igualmente satisfecha.

Su ubicación termina de marcar la diferencia. Calle Italia se encuentra junto a Plaza Séneca y muy próxima a Maisonnave, Luceros, Alicante-Terminal y la zona del puerto, con comercios, restauración, servicios y transporte a pocos minutos. Una opción especialmente completa para quien busca vivir en el centro sin renunciar a metros, espacios exteriores, accesibilidad y la comodidad de tener el coche en el mismo edificio.
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El precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:
– Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Valenciana (generalmente el 9% sin perjuicio de tipos reducidos del 8%, 6%, 4% y 3% según las circunstancias personales del comprador o las del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia Catastral o el precio de venta, el que resulte superior.
– Gastos de Notaría: Los honorarios se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del R.D. 1426/1989.
– Gastos de Registro: La inscripción registral se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del R.D. 1427/1989.
– Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral se calculan entre 300/400 ? (IVA incluido).
– Honorarios Agencia: a cargo del propietario.
– Para una información exhaustiva sobre tipos impositivos y bonificaciones del ITP, consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria Valenciana: https://atv.gva.es/es/itpaid